L’accès à des biens immobiliers plein de charme, à des prix accessibles.
Traditionnel ou contemporain, à la campagne ou à la ville… Quels que soient vos souhaits, vous dénicherez, ici, un logement à votre convenance.
Même si les investisseurs sont aux aguets et que les plus jolis biens ont tendance à partir comme des petits pains, les prix restent accessibles, en comparaison, notamment, de la proche région francilienne.
Et n’oubliez pas qu’ici, on circule aisément, sans embouteillages.
Les trajets ce font rapidement, et la nature est belle : autant en profiter !
Un habitat de caractère, le charme des matériaux du cru.
On n’imagine pas forcément la diversité des biens proposés dans le département de l’Aube. Chaque région naturelle a imprimé sa marque dans l’habitat.
Bois, argile, craie, pierre calcaire, et même silex… les matériaux du cru – modestes et magnifiques d’authenticité !- ont façonné un habitat de caractère plein de charme, étroitement lié à la géologie du Bassin parisien.
Maison des Compagnons, Maison de l’Outil et de la pensée ouvrière, Institut universitaire des métiers du patrimoine…
Une longue tradition de compagnonnage, et le savoir-faire reconnu des artisans aubois, contribuent à préserver ce patrimoine et à perpétuer les techniques d’antan.
Troyes, en cœur de ville.
C’est un concentré de belles demeures et de maisons Renaissance parfaitement restaurées, où le pan de bois et le damier champenois (alternance de brique et de craie) règnent en maîtres. A découvrir, au fil des rues pavées et des jardins de ville. Les étudiants, notamment, y ont le choix entre charmants studios à poutres et résidences étudiantes – avec toutes les commodités. Troyes Aube Habitat, qui gère 22 000 logements sociaux sur le département, propose (entre autres) des solutions adaptées à la situation de chacun, affichant, notamment, un parc de 1 000 logements dédiés « étudiants ».
La région des grands lacs (Parc naturel régional de la Forêt d’Orient).
Aux portes de Troyes, c’est un pays d’argile, de sables, de minerai de fer et de forêts, où le bois et les industries du feu (tuileries, briqueteries…) ont forgé un habitat champenois typique: maisons à colombages, briques, murs en torchis, longs toits en basse goutte…
Au nord, dans la plaine de la Champagne dite « crayeuse », le Nogentais.
Cette partie du département aubois abrite les vertes vallées de la Seine et de l’Aube, les murs de craie ne manquent pas – témoins de cette longue période géologique où la mer recouvrait le territoire.
Le Pays d’Othe, d’Armance et Chaourçois.
Au milieu des forêts profondes, des plaines, des innombrables vergers et des vallons bucoliques, ce territoire abrite des trésors : maisons de brique et soubassements en silex auxquels les Franciliens sont généralement très sensibles.
La Côte des Bar, terre de champagne.
Basé au Sud, c’est un pays de pierre calcaire, avec murs de pierres sèches et habitat vigneron typique. On ne vous propose certes pas de vivre dans une cadole, mais ces abris séculaires de vignerons, en pierre sèche, donnent le ton !
Une idée des prix de vente et des loyers aubois.
Appartements anciens : 1560 € le m2 en moyenne, en hausse de 8,7*
Sur Troyes, le prix médian du m2 s’établit à 1620 €, en hausse de 10,3% avec des variations en fonction des quartiers, Vassaules/Tauxelles et Cathédrale, proches de l’hyper centre tournant autour des 1880/1890 € – le quartier de la gare étant à 1730 €.
En s’éloignant un peu du cœur de ville, les prix tournent davantage autour de 1500 €, mais pas moins de 1300.
En périphérie de ville (1 500 € en moyenne), Sainte-Savine est la plus chère (1780 €).
A noter : ces prix médians sont constamment actualisés sur https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier
Maisons anciennes : un prix médian de 145 000 €, en hausse de 7,3%*
Près de 60 % des ventes sont constituées de biens de 5, 6 pièces et plus.
De quoi vivre confortablement, à l’aise pour accueillir famille et amis. En s’éloignant de Troyes, les prix baissent naturellement.
La moyenne des prix varie ainsi selon les secteurs : 190 000 € en périphérie troyenne, 120 000 € dans la région des lacs, si proche de la ville, ou 125 000 € dans le Nogentais aux portes de l’Île-de-France (151 000 € à Nogent même). Des communes comme La Rivière-de-Corps (237 300 € en moyenne), Sainte-Savine (201 800 €) ou Saint-Lyé (200 000 €), pourtant un peu plus « décollée » de la ville, concentrent les ventes les plus élevées.
Selon Le Figaro immobilier (**), le prix du m2 d’une maison est en moyenne de 1 647 €, en hausse de 7% sur 1 an et de 18 % sur 5 ans, avec des variations de 753 € à 2 511 €.
Terrains à bâtir : une moyenne de 42 000 €, en baisse de 6,7%*
Les terrains de 600 à 1 500 m2 concentrent plus de la moitié des ventes. Si l’on regarde les départements limitrophes, le prix médian, dans l’Aube, est moins élevé que dans la Marne ou la Côte d’Or. Et là encore, il existe des différences selon les secteurs géographiques : 62 400 € en périphérie troyenne, et autour de 39 500/39 800 € en plaine (Champagne crayeuse) et dans le Nogentais par exemple.
Le prix moyen du terrain constructible est de 40 € le m2, forcément plus élevé en milieu urbain. Pour plus de précisions en fonction de la localisation précise, consultez la base DVF (demande valeur foncière) du Gouvernement.
Le prix du neuf : 2 188 € le m2 soit – 1% sur 1 an, + 14 % sur 5 ans**
Ce prix médian de 2188 € s’inscrit dans une fourchette allant de 1722 € à 2 826 € le m2.
Loyers : 11 € le m2 en moyenne, avec une fourchette allant de 7 à 17 €,
soit + 4% sur 1 an et + 16 % sur 5 ans**
Pour les maisons, la moyenne est de 8€ le m2 (en hausse de 5 % sur 1 an et de 13 % sur 5 ans), avec une fourchette de 5 à 12 €.
Pour les appartements : 11 € le m2 en moyenne (en hausse de 5 % sur 1 an et de 13 % sur 5 ans) , la fourchette étant de 7 à 18 €.
(*) Données : mars 2023. Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’Appel de Reims. Bilan du marché immobilier du 1er janvier au 31 décembre 2022. Indices Notaires-Insee labellisés par l’Autorité de la statistique publique (ASP). Les prix correspondent aux prix de vente hors de tous droits, commissions, frais et meubles.
(**) Données : 1er mai 2023. Estimations du Figaro immobilier.
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L’application « Données de valeurs foncières (DVF) donne accès à une information claire, extrêmement détaillée, sur les biens issus de la base de la direction générale des Finances publiques.
Le site des notaires donne accès à des informations actualisées sur les prix de l’ancien (appartement et maison) ainsi que sur le prix des terrains, au vu des ventes réalisées.
L’idée déco : le vitrail, à marier avec l’ancien ou le contemporain.
Pour la déco, pourquoi ne pas faire appel à un(e) maître-verrier local – soit pour intégrer une création dans votre intérieur, soit pour vous entourer de quelques pièces créées dans les ateliers de l’Aube ? Terre européenne du vitrail, l’Aube fait redécouvrir cet art avec bonheur. Témoin, l’ouverture, fin 2022, de la Cité du Vitrail à Troyes, en complément de toute la collection de vitraux du 12e au 21e siècle visibles in situ, dans les édifices civils et religieux de la « Route du vitrail dans l’Aube ».
Rédaction : Agence départementale du tourisme de l’Aube.